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“出门坐地铁”星雨华府完善配套5300拥有豪宅范(四星半级)★★★★☆

时间:2013-07-24 07:48:59 评论:0 点击:
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       西安房地产信息网房产导购:如今,地铁已经成为衡量一个城市发展速度的标准,成为城市发展的核心方向。纵观国内外大都市的发展格局,不难发现,地铁通到哪里,城市的繁荣就开动到到哪里。在西安地铁也成为西安人的首选交通工具,而各大开发商也抓住利好机会纷纷推出地铁物业。西安房地产信息网楼盘PK将对星雨华府和天朗御湖做一对比,以供参考。

 项目所在居住圈

  目前地铁4号沿线可售楼盘共49个,其中行政中心站在售楼盘最多,共有在售项目5个。整体来看,在售楼盘大多分布在城北区,城南区主要集中在大唐芙蓉园和曲江。

地铁四号线周边楼盘分布
地铁四号线周边楼盘分布

  以下二项目做以对比

项目名称
星雨华府
天朗御湖
楼盘星级
★★★★☆
★★★★
开发商
西安地华房地产开发有限公司
西安天朗地产集团有限公司
预售证信息
2012270号
2012107、2011073、2011005号

  西安星雨华府位于尚苑路与朱宏路十字西南角,紧邻北客站商圈。地铁4号线直达,咫尺地铁2号线北客站站点。项目占地245亩,总建筑面积约47万㎡,2.9超低容积率,43%超高绿化率,百米超阔楼间距。户型面积85-160㎡,2房、3房、4房满足客户不同需求。 同系产品南京星雨华府荣获了“中国最佳国际化社区大奖”、“中国最佳园林住宅大奖”和“中国最佳创意户型大奖”等多项荣誉。目前,“星雨华府”品牌在西安、青岛、黄山、淮安、铜陵等地亦相继落地,多盘联动,在全国树立了良好的品牌形象。

星雨华府鸟瞰图
星雨华府鸟瞰图

  天朗御湖位于时尚迎宾轴朱宏路综合生活街区与商办综合区交界处,与市府为邻,雄踞北城核心,更是CBD中罕有的功能复合的活力中心,是“城市客厅”中最为醒目的稀贵地段。 ——坐拥城市中央,畅想生活精彩 天朗·御湖项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图——新都汇首发之作,60万㎡现代主义建筑群落,演绎国际都市生活。距新市府及城运公园不足500米,是真正及政务、商务、居住为一体的黄金住区。地铁2号线、4号线近在咫尺,北二环、凤城四路至七路主要干线纵贯联动,朱宏路、未央路双迎宾大道载誉出行,四通八达全面交通,连接精彩无限未来。

天朗御湖效果图
天朗御湖效果图

  一、品牌实力:雨润集团世界500强

  星雨华府是雨润地华在西安的第一个作品,隶属其“星雨华府”豪宅系。同系产品南京星雨华府荣获了“中国最佳国际化社区大奖”、“中国最佳园林住宅大奖”和“中国最佳创意户型大奖”等多项荣誉。目前,“星雨华府”品牌在西安、青岛、黄山、淮安、铜陵等地亦相继落地,多盘联动,在全国树立了良好的品牌形象。

  开发商具有丰富的复合型地产开发实力 ★★★★

指标
内容
企业概况
企业名称
西安地华房地产开发有限公司
注册日期(成立时间)
2011年
企业资质
暂定级
注册资金
20000.00万人民币
品牌知名度
西安开发项目
星雨华府
已开发物业面积
470000万平米
企业集团名称
雨润(集团)
开发覆盖城市
西安、青岛、黄山、淮安、铜陵等城市
建委信用档案
房企良好行为评分
暂无记录
房企不良行为评分
暂无记录

  天朗地产集团有限公司(TITAN REAL ESTATE)创建于2001年,注册资金为1.4亿人民币,是一家以住宅地产、商业地产、旅游地产投资、开发及运营为主要业务的跨地区、专业化的大型地产企业集团。

  品牌实力:本地开发商,拥有12年开发经验★★★☆

企业概况
企业名称
西安天朗地产集团有限公司
注册日期(成立时间)
2001年
企业资质
二级
注册资金
1.4亿
品牌知名度
西安开发项目
莱茵小城、天朗•西子湖、天朗•大兴郡、天朗•蓝湖树、天朗•蔚蓝观园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图
已开发物业面积
240万平方米
企业集团名称
天朗地产集团
开发覆盖城市
西安
建委信用档案
房企良好行为评分
暂无记录
房企不良行为评分
暂无记录

  相比较而言,两个房企资金雄厚;开发项目众多,但雨润地华在山东、南京也有开发项目经验丰富,从而雨润地华略占上峰。

  二、项目配套

  从对比可以看出,这两大项目均对商业、教育有一定的规划方便解决业主子女在教育方面的路途难题。

项目名称
星雨华府
天朗御湖
配套星级
★★★
★★★★
商业配套
社区配有大型商业体系让购物、餐饮、休闲娱乐等完善配套一应俱全,只为业主便利;另外配有双会所
项目兼备商业街区;会所
教育配套
小区自带双语幼儿园
小区自带双语幼儿园

  相比较而言,两个楼盘配套相差不多商业、会所、幼儿园一应俱全从在配套设施上两个项目不分上下。

  三、价位PK

项目名称
星雨华府
天朗御湖
价位星级
★★★★
★★★
价格
5300元/㎡
8300元/平米
交房标准
毛坯
毛坯
优惠活动
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  四、置业成本分析

项目名称
面积(㎡)
单价(元)
房款
(万元)
装修款(万元)
契税+大修基金(估算)  (万元)
从购房至收房装修需准备的总款   (万元)
购房首付
(万元)
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
星雨华府
143
5300
76
15
3.2
94
23.8
52
3892
14
天朗御湖
149
8300
124
25
5.9
154
38.7
85
6362
23
(以贷款年利率6.55%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金) 

  从两个项目的置业成本表分析可以看出,两个项目的置业成本略有差距,星雨华府项目在置业成本方面购房者所要承受的月供能力都在3892元以上,建议家庭年收入在14万元的家庭购置;天朗御华项目在置业成本方面购房者所要承受的月供能力都在6362元以上,建议家庭年收入在23万元的家庭购置。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:雷磊
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