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世纪大道东居住圈升值潜力不言而喻

时间:2012-03-13 10:06:08 评论:0 点击:
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  西安房地产信息网数据研究中心对世纪大道东段居住圈的界定为:渭河以南,西安绕城高速以西,西宝高速以北,咸阳立交以东。目前前世纪大道东居住圈内项目不断增加,品质迅速提升,享受地铁和交通的便利;随着沣渭新区的进一步开发,相信该区域会迎来更大的发展机遇,宜居程度显著提升。目前该居住圈内项目不多,但是随着周边环境的改善以及交通设施的完善,质量较高,适合居住的楼盘呈现逐渐增多之势。

  周边配套:★★★

  外部景观:★★★☆

  升值空间:★★★★

  世纪大道东居住圈配套情况

  现在的世纪大道东居住圈周边生活配套较以前发生了巨大的变化,商场、医院、学校、银行等配套设施较全,交通也十分便利。将来随着地铁1号线的贯通,西咸一体化的进程将会迅猛发展,西安必定带动其区域发展,该区域发展前景毋庸置疑。

  世纪大道东居住圈历年价格走势

世纪大道东居住圈历年价格走势

世纪大道东居住圈历年价格走势

  据西安房地产信息网数据研究中心通过近年来世纪大道东居住圈的历史房价走势图的研究分析,数据显示2006年居住圈住宅均价2500元/平方米,08年房屋均价近3000元/平方米,而在2009年,该区域的住宅均价已经攀升到了3500元/平方米。更令市场及市民“啧啧称奇”的是,截至2010年一季度,该区域成交均价已近5000元/平方米,目前已经有部分项目价格突破6000元每平米。不断高涨的房价令不少刚需者“望房兴叹”。总体来说,随着“西咸一体化”的快速发展,世纪大道居住圈的发展前景一片利好。

  居住圈楼盘信息

楼盘名称 参考价格(元/㎡) 星值评估 可售房源(套) 面积区间 户型 优惠信息
摩登时代项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 排号 ★★★ 342 63—103 一室、二室、三室 交100抵5000
星岛假日项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 4700 ★★★ 5 98-177 二室 三室 5套跃式楼现金20000元
亿龙·金河湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 5500 ★★★★★ 170 79-199 二室 三室 购房可享优惠4%
南海家缘项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 5300 ★★★ 7 83-160 三室 四室 一次性5%,首付50%优惠3%。
世纪优盘项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 5100 ★★★ 37 89—129 二室、三室 全款4个点,按揭2个点
紫气东来项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 5200 ★★★★ 45 106-115 二室 一次性2%,每平米优惠200元
加州壹号项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 5500 ★★★ 110 104-127 三室 四室 按揭96折,一次性90折
泰盈·奥林匹克花园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 6000 ★★★★ 70   二室、三室  按揭94,一次性95折 
西西安小镇项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 13000 ★★★★ 2 240—400 别墅 全款优惠3个点,按揭无
怡水花园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 5800 ★★★ 100 88—167 二室 四室 无优惠
启迪·书香易居 5300 ★★★ 6 130 3室 全款优惠3个点,按揭1个点
金泰·丝路花城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 7000 ★★★★ 80 130—234 二室、三室 全款优惠2个点、按揭1个点

  该居住圈内在售项目共12个,各项目建筑面积都在10万平米以上,相比西咸新区其他区域楼盘建面较大,奥林匹克花园、亿龙金河湾、金泰·丝路花城等高品质大盘的注入,提升了其区域市场产品层次,世纪大道东居住圈是目前西咸新区楼盘档次最高、项目最为集中的区域,但目前,区域环境以及交通设施还有待完善,居住圈内人居氛围还不够浓厚。

  1、从房源供应量来看,基于区域内项目数量较多,且楼盘开发面积较大的优势,其房源的供量也相对比较充足,居住圈内近1000套的房源供应量,应该能够满足人们的置业需求。

  2、从产品结构方面来看,户型主要是以二室、三室为主,同时配合部分一室、四室户型,面积区间从40-140之间(别墅除外)。总体来看,区域产品种类丰富,面积区间跨度较大,供选择空间宽广,能满足不同的置业需求。

  3、从居住圈在售楼盘的价格来看,在2002年“西咸一体化”提出后,西咸区域内的房地产就被业界一致看好具有巨大的升值潜力,尤其是世纪大道区域楼市,更是成为了聚焦热点区域。随着奥林匹克花园、亿龙金河湾、金泰·丝路花城高品质项目相继入驻,其居住圈整体房价也被推高,目前区域房价为有项目已突破6000元/平米。


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来源: 编辑:so what 作者:研究中心
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