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西安高新发展新核心——唐延路商圈

时间:2012-07-26 08:17:04 评论:0 点击:
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  商圈,顾名思义就是一个区域的商业中心。它是在一定的历史条件和地理环境以及其它原因上自发而成的商业气息最为浓厚的区域。商圈的发达程度直接影响到其辐射范围内土地的价格等,同时也是其他类物业升值的直接诱因之一。

唐延路

  唐延路

  唐延路被喻为高新区发展的脊梁,是因为唐延路不仅地理位置、环境一流,更是因为已经承载了高新区产业发展的未来之势。奥林匹克中心和木塔寨公园已经成为热衷之地;枫叶新都市项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图高科新花园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图枫林绿洲项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、杰座、华晶商务广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、12栋、旺座现代城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等著名高尚社区和高档写字楼的崛起;国际连锁超市易初莲花的正式对外营业。这些使得唐延路成为了广大市民眼中理想的居住地,人们以居住生活和工作在唐延路周边而自豪;而产业优势更是被古城人所熟知,大唐电信、东盛集团、开米等国内知名企业在此扎根,西安软件园的建设吸引了包括INTEL、富士通、NEC等国际知名企业强势而入,使得唐延路上成为高科技产业聚集区域,进一步彰显了唐延路作为高新区脊梁的作用。

   西安房地产信息网数据研究中心将唐延路商圈界定为唐延路东西两侧各300米,区域内小区集中,商业繁华,且人气旺盛,加之唐延路沿线的绿化带,该商圈是职场白领等人群逛街的好去处。

  区域地理位置优越,交通便捷

  唐延路因唐城墙遗迹而得名,目前全长3.5公里,总宽185米,绿化带就占115米,两边分别为40米、30米的快车道。是高新区一期和二期开发的连接地带。按照西安市规划,今年年底将会打通唐延路北段,到时,唐延路将北接西安市二环路,南通绕城高速及新型工业园,交通四通八达,到西安咸阳国际机场只要30分钟。唐延路无论在地理位置上还是环境上,都可以堪称得天独厚,成为西安市名副其实的黄金大道。

  商业配套完善,满足一站式购物

  商业氛围也已形成,单就汽车的4S店,就已随着唐延路新商圈的兴起,吸引大批有远见的投资者把目光投向这里,高端汽车产业投资者成为其中的急先锋,他们跑马圈地,抢夺市场先机,形成了亮丽的风景线。目前该地段已有宝马、VOLVO、NISSAN、广州本田、丰田、海南马自达、北京现代等7个轿车4S店,4S店的进入,使唐延路的品位、身价益愈提升。

  华润万家大卖场西安唐延路店,主要由大型综合超市和时尚百货两部分组成,突出显示着华润万家“时尚、品质、贴心、新鲜、低价、便利”的大卖场经营理念。华润万家的入驻大大提升了区域的人气,方便了周围的居民。


  唐城墙遗址公园——市民休闲放松之所

  西安共有两处唐城墙遗址公园,唐延路上的唐城墙遗址公园与曲江唐城墙遗址公园遥相呼应,展现了古都西安的古城风韵,更是该商圈内不可多得的休闲娱乐场所。让市民在逛街购物之时,可以在此休息游玩。

唐城墙遗址公园

  唐城墙遗址公园

  唐延路商圈未来发展商机

  1997年至今,唐延路从开建到周边生活配套、道路建设等城市配套的不断完善,该商圈内居住环境和交通状况的改善,唐延路商圈大有超越高新科技路商圈之势。

  目前该商圈内住宅均价从07起,房价一直持续稳中上升,尤其是09至11年这两年,房价从4350元/平米,增加到7950元/平米,几乎翻一番。但随着调控政策的从紧,目前居住圈价格已经有止涨态势。此居住区域不仅写字楼汇集,目前正逐渐成长为高新区的高端住宅产品聚集地。周边多家大型企业的聚集,为区域的购买力市场奠定了基础,所以区域内置业需求仍然十分旺盛。

  唐延路商圈住宅走势图

  目前该商圈内商铺价格也由01年不足5000元/平米增至现在1.5万/平米;写字楼市场自2006年商圈写字楼市场积聚的潜在供应量开始破位上扬,且放量的商务楼项目由先前的纯写字楼转变为商住的产品形式。

  可见,唐延路商圈汇集地段优势、产业优势等于一身,随着人气、商气的不断凝聚,后期发展将更为迅速。

  区域内高档小区云集——引领时尚潮流

  唐延路商圈商业的成熟和写字楼的集中,让这里成为高新及周边城区白领的栖身之所。近年来,该商圈开发楼盘如雨后春笋般凸显,易道郡玫瑰公馆、高新逸品项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图都市之窗项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等住宅项目成为西安白领置业的焦点住宅项目。西安房地产信息网数据研究中心调查显示:唐延路商圈新房置业者6成为高新区年轻白领。该部分置业群体是体现现代化时尚生活最前言的代表,这部分人群的高度集中将使唐延路商圈发展为时尚商业加创意商务的代表。

  区域楼盘推荐——易道郡玫瑰公馆

  易道郡玫瑰公馆位于高新区丈八北路南段与科技三路交汇处西南角,项目地理位置优越,交通便捷,配套实施齐全,据地铁三号线丁家桥站仅有200米的距离,房屋升值空间潜力巨大。


项目效果图

  易道郡·玫瑰公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图被我网评为2011年高新区最具性价比楼盘,项目地理位置优越,交通便捷,配套设施齐全;项目特色园林景观景观、全明阔景户型、270゜观景阳台等体现了“锦园”、“锦都”等“锦”字系列产品的设计风格,极大提高小区的格调与品质;项目交通线路从交通、消防等多个方面精心考虑,主要道路系统与建筑密切配合,明晰了然,贯彻人性化的设计思想。

  易道郡玫瑰公馆均价为7800元/平米,一次性付款98折,按揭99折。项目施工进度已经封顶,准现房销售,在售8、9号楼,交房时间为2012年11月28日。


来源: 编辑:少刚 作者:研究中心
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