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西安唐延路商圈——新兴现代型商圈

时间:2012-05-21 13:41:33 评论:0 点击:
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  20多年以来,高新区的发展有目共睹,尤其以于2006年建成的唐延路段表现最为显著,作为连接高新区一期和二期的纽带,其周边居住环境、办公场所等配套已相当完善,由此带来的商业十分成熟。西安房地产信息网数据研究中心将唐延路商圈界定为唐延路东西两侧各300米,区域内小区集中,商业繁华,且人气旺盛,加之唐延路沿线的绿化带,该商圈是职场白领等人群逛街的好去处。

 

  现代型商圈——城市的CBD

唐延路
唐延路
 

  唐延路作为高新区二期发展的重心,地处全市商务中心区的核心位置,周边遍布华晶商务广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、西安信息软件园、西工大科技园、天创科技大厦项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、大唐电信等各种商务、办公场所,是高新区重要的商务和生活区域,商办氛围相当浓厚。高新区集纳着庞大的产业链,伴随该商圈商业的进一步成熟,未来将成为引领高新潮流的又一大主力商圈。

华晶商务广场
华晶商务广场
 

   华润万家——让市民购物更便捷

  今年3月16日盛大开业的华润万家大卖场西安唐延路店,主要由大型综合超市和时尚百货两部分组成,突显示着华润万家“时尚、品质、贴心、新鲜、低价、便利”的大卖场经营理念。据了解该店日均人流量接近8000人次左右,购物人群包含科技路、丈八北路附近及沿线人群,鱼化寨附近人群、昆明路附近和西安外事学院、长安大兴华学院等既定的学生购物人群。此外,作为高新区发展的前沿阵地,与金鹰、世纪金花这些高档消费场所比起来,华润万家则更倾向于平民客户群体需求。

华润万家
华润万家

   唐城墙遗址公园——市民休闲放松之所

  西安共有两处唐城墙遗址公园,唐延路上的唐城墙遗址公园与曲江唐城墙遗址公园遥相呼应,展现了古都西安的古城风韵,更是该商圈内不可多得的休闲娱乐场所。让市民在逛街购物之时,可以在此休息游玩。

唐城墙遗址公园
 唐城墙遗址公园

  区域内高档小区云集——引领时尚潮流

  唐延路商圈商业的成熟和写字楼的集中,让这里成为高新及周边城区白领的栖身之所。近年来,该商圈开发楼盘如雨后春笋般凸显,天朗蓝湖树、莱安逸珲项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图锦业时代项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图万家灯火项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图金泰怡景花园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、高新水晶岛等住宅项目成为西安白领置业的焦点住宅项目。西安房地产信息网数据研究中心调查显示:唐延路商圈新房置业者6成为高新区年轻白领。该部分置业群体是体现现代化时尚生活最前言的代表,这部分人群的高度集中将使唐延路商圈发展为时尚商业加创意商务的代表。

天朗蓝湖树效果图
天朗蓝湖树效果图

  唐延路商圈未来发展商机

  1997年至今,唐延路从开建到周边生活配套、道路建设等城市配套的不断完善,该商圈内居住环境和交通状况的改善,唐延路商圈大有超越高新科技路商圈之势。

  目前该商圈内住宅均价从07起,房价一直持续稳中上升,尤其是09至11年这两年,房价从4350元/平米,增加到7950元/平米,几乎翻一番。但随着调控政策的从紧,目前居住圈价格已经有止涨态势。此居住区域不仅写字楼汇集,目前正逐渐成长为高新区的高端住宅产品聚集地。周边多家大型企业的聚集,为区域的购买力市场奠定了基础,所以区域内置业需求仍然十分旺盛。


唐延路商圈住宅走势图

  目前该商圈内商铺价格也由01年不足5000元/平米增至现在1.5万/平米;写字楼市场自2006年商圈写字楼市场积聚的潜在供应量开始破位上扬,且放量的商务楼项目由先前的纯写字楼转变为商住的产品形式。

  可见,唐延路商圈汇集地段优势、产业优势等于一身,随着人气、商气的不断凝聚,后期发展将更为迅速。


来源: 编辑:阿铭 作者:研究中心
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