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城内区高性价比普通住宅排行榜(48周)

时间:2012-11-30 10:15:33 评论:0 点击:
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  随着西安国际化步伐的加快,主城区逐渐开始向外扩张,一时间东南西北各方并起,区域规划建设进程势如破竹,众多房企纷纷圈地兴建,购房者也已向传统的不被人们所认同的区域进发,一眼望去各城区俨然有夺取城内优势资源之象。在此期间,城内作为西安政治金融枢纽,区域内住宅市场受可开发用地、市内交通、居住环境等各种因素影响,辅以小部分精装公寓,整体供应较为不足。反观商业市场,由于人气旺,其商业氛围相当浓厚, 吸引着众多投资者及年轻贵族的置业目光,可见房地产市场发展前景广阔。基于此,西安房地产信息网数据研究中心有必要将48周城内楼市变动情况进行梳理,通过性价比评估,得出本周城内高性价比商品房排行榜,仅供时下购房者参考!

  西安房地产信息网数据研究中心结合西安普通住宅性价比评估系统对城内楼盘进行排名,推出本周城内区性价比排名前五强:

排名

项目名称

居住圈

星级

均价(元/㎡)

面积区间(㎡)

最新动态

电话

NO.1

和平公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

端履门居住圈

★★★★☆

9800

43-108

每平米直降1000元,推荐有礼轻松入账1000元

62218666 

NO.2

五星国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

东新街居住圈

★★★★

12000起

20-50公寓,100-200商铺

交一万抵两万

87395555

NO.3

皇城美居项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

端履门居住圈

★★★★

13000

68-143

待定

400-811-082转8353

NO.4

香米苑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

莲湖路居住圈

★★★★

7000起

38-106

88折

400-811-082转8553

NO.5

骡马星时代项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

端履门居住圈

★★★★

45000元/平米

18-300

全款98折

87262222

  排行榜专利系统支持:西安普通住宅综合性价比系统

  性价比系统活动 往期回顾:2009-2011年西安星级性价比楼盘总评榜活动精彩回顾

  性价比系统活动进行时:2012年中国建筑文化中心·西安星级性价比楼盘总评榜

  往期回顾:

  城 内 区高性价比新房排行榜(47周)

  城 内 区高性价比新房排行榜(46周)

  城 内 区高性价比新房排行榜(45周)

  城 内 区高性价比新房排行榜(44周)

  查看其他城区:48周其他城区高性价比新房住房排行榜

  城内区性价比楼盘影响因素

  西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示:2012年48周,西安城内区共计6个居住圈,分别是:莲湖路居住圈、北大街居住圈、南广济街居住圈、火车站居住圈、东新街居住圈、端履门居住圈;共计在售项目10个,分别是:香米苑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图和平公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图骡马星时代项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图端里门项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图皇城美居项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图东方国际中心项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图皇城壹號项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图五星国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图南苑中央广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图——城市公寓、国际商会公寓项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图。具体分布如下图所示:

城内区各居住圈在售楼盘分布
城内区各居住圈在售楼盘分布

  48周城内区项目分布无变化 物业集中在商业

  通过上图可以看出,火车站居住圈由于发展比较早,可开发用地稀缺,没有在售项目。北大街居住圈在2006年左右综合改造后,开发项目都已经完成,区域目前也没有新项目。端履门居住圈最近两年改造项目较多,可以看出东新街还在轰轰烈烈的改造中,所以开发项目相对较多,在售项目5个。其他居住圈正在销售的项目相对也较少。

项目

物业类型

销售状态

香米苑

住宅、商铺

销售中

和平公馆

住宅、商铺

尾盘

端里门项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

住宅、商铺

未开盘

皇城壹號项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

商铺、公寓

尾盘

五星国际

商铺、公寓

未开盘

东方国际中心项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

商铺

销售中

骡马星时代

商铺

未开盘

皇城美居

住宅、商铺、写字楼

未开盘

国际商会公寓项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

住宅

正在装修,暂停销售

南苑中央广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图——城市公寓

公寓

销售中

  通过上表可以看出,从物业类型来看,纯商铺的项目有2个,分别是东方国际中心、骡马性时代,皇城美居项目既规划有住宅、商业,也有写字楼部分;而从销售状况来看,尾盘有2个、销售中的有3个、未开盘共4个、暂停销售的有1个。总体来看,城内区在售项目物业特征是以商铺为主,住宅相对较少,可售住宅也具有“商铺”的色彩;区域地产大多用于投资。

  全市楼市优惠涌动 城内区表现较为突出

  西安房地产信息网数据研究中心通过监测城内在售楼盘发现,48周城内区项目的优惠信息如下:

居住圈

楼盘名称

均价

动态

莲湖路居住圈

香米苑

7000元/平米起

88折,38-106平米

东新街居住圈

五星国际

起价12000元/平米

精装公寓价格12000-15000元/㎡,交10000抵20000,面积20-50㎡,10-50㎡独立分割黄金商铺及100-200㎡临街商铺火热上市,

端履门居住圈

和平公馆

9800元/平米

每平米直降1000元,推荐有礼轻松入账1000元

端履门居住圈

骡马星时代

45000元/平米

全款98折

端履门居住圈

端里门

待定

每平米减50元

端履门居住圈

东方国际中心

待定

交50000抵80000巨惠

  可以看出,城内区的这10个项目中,具有优惠的仅有6个楼盘,并且整体的幅度较大。但是从本周来看,这个三个项目与上周保持一致。因此,基于价格变动而引发的项目综合性价比并未发生变动。

  性价比排行榜个案解析

  西安房地产信息网数据研究中心对前三甲的项目进行分析,并对项目主力户型提出置业建议,以供购房者参考:

项目名称

核心价值点

适购人群

目前优惠及动态

和平公馆

地段价值、未来发展潜力

投资客户、办公

每平米直降1000元,推荐有礼轻松入账1000元

五星国际

地段优势、升值潜力

投资客

交一万抵两万

皇城美居

配套环境、地段优势

自住、投资

待定

  47周城内区楼盘性价三甲主力房型置业成本参考

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款
(万元)

装修款

契税+大修基金(估算)

从购房至收房装修需准备的总款

购房首付
(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

和平公馆

43

9800

42

8

0.6

51

13.14

29

2171

8

五星国际

50

12000

60

12

0.7

73

19.00

41

3069

11

皇城美居

68

13000

88

18

1.0

107

27.40

61

4566

16

(以贷款年利率以6.55%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计)

  城内区域楼盘价格区间和户型区间相差特别大,投资总价值从40万左右到80万以上不等,建议有意在城内投资的客户,亲临项目地考察。在家庭收入稳定的基础上手里有一定的闲钱就可投资,从上表可以看出和平公馆所需总房款42万,8万以上家庭年收入者均可以投资。

  下期预告:西安房地产信息网数据研究中心对城内区楼盘市场的调查显示,面对现阶段西安楼市,在城内投资型的热浪下,各个项目的优惠及房源供应也都有所调整,借此西安房地产信息网将持续追踪,及时对性价比榜单进行调整,敬请关注!

  备 注:

  西安房地产信息网以周度为周期,推出“西安市及城区高功能性价比楼盘”排行榜,为购房者提供更为动态、及时的高性价比置业楼盘参考。同时也欢迎开发企业予以关注,并希望开发企业将项目最为完整、全面的性价比指标数据提供至西安房地产信息网数据研究中心,以进行科学、公正的性价比评估,让真正优秀的高性价比楼盘脱颖而出!

  联系电话:029-87260517


来源: 编辑:张雷 作者:研究中心
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在此提醒:证件不全的项目请谨慎选择。请点击:八百家为您提供的西安商品房预售证查询参考通道,或到相关政务平台查询及了解。