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文艺路商圈 西安的文艺复兴

时间:2012-11-14 09:23:38 评论:0 点击:
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  西安市商圈划分大致如下:钟楼商圈,以钟楼作为中心,辐射南北东西四条大街,历史最为悠久,商业氛围最为浓厚;小寨商圈,以小寨十字为中心,辐射长安路及小寨东西路,波延到电子城等处;雁塔路商圈,以雁塔路为轴心,辐射到文艺路等处;长乐路商圈,以长乐路为轴心,辐射到幸福路等处;土门商圈,以土门十字为轴心,辐射到西郊……

 

文艺路商圈位于环城南路以南,南二环以北,文艺路东西两侧200米。 伴随城市建设步伐的加快,商圈发展也是在不断的变革中,新兴商圈的兴起、老牌商圈的没落都见证着城市的发展历程。曾经的西安文艺路区域,一直被人与轻工、康复路并称为三大批发市场,印象中是车水马龙、人头攒动。当时文艺路商圈业态主要以布匹批发为主,汇集着全市最为齐全的布匹类别。而随着居民收入的不断提高,人们已经渐渐舍弃“扯布做衣”的习惯,成衣销售取代了布匹销售,失去市场支撑的文艺路也逐渐没落。不过在其鼎盛时期影响下,文艺路商圈已拥有较为齐全的配套设施,为日后的崛起奠定了良好的基础。

  文艺路商圈着力打造复合型商业群

  文艺路演艺一条街规划结构:一轴五基地

  一轴

  以文艺北路为发展中心轴,并连同五大基地形成布局完善的文化演艺基地。

  五大文化产业基地

  A 演艺创作基地——充分发挥陕西省歌舞剧院、陕西省人民艺术剧院、西安群众艺术馆、陕西省电影公司、陕西省电影电视学校、陕西省戏曲研究院等具有较大影响力的文化单位的引领带动作用,引导和推动西安文化艺术产业、影视制作产业、文化旅游产业、文化娱乐产业、影视教育产业、传统文化研究等行业的自主创新和对外合作。以品牌带动产业聚群和促进产业链条发展,使西安影剧业逐步向集生产、发行、放映于一体的市场运行模式迅速发展。

  B 演艺传媒产业基地——以传媒业为纽带带动相关行业发展,逐步形成传媒产业基地。以陕西电视台、陕西有线电视台等媒体龙头为平台,壮大有线电视业规模,加快市场化进程,大力发展广告、发行、印务、营业演出、网络信息等经营业务,形成多点支撑的产业链,并大力发展电子出版物等新兴媒体。

  C 演艺休闲基地——将西安现聚集于东西南北大街的休闲娱乐行业逐渐延伸至文艺北路,形成以演艺休闲、御温泉、夜色文化等为龙头的具有时尚气息的餐饮、休闲、娱乐一条龙服务体系的产业基地。

  D 商业配套服务基地——集中布置相关配套服务设施,提高服务水平,进一步提高城市品位,并为文艺北路北侧紧邻西安城墙与西安碑林博物馆提供相应的配套服务设施,形成餐饮、住宿、购物、娱乐等整套的服务体系。

  E 艺术产品配套基地——将原有分散的简单制造作坊进行集中布置,依托恒兴轻纺服装城,集中配建一系列的艺术产品配套设施,促进艺术产品制造、创作、展示、装潢、交易等产业化,逐步形成西安艺术品创作造交易品牌。

  商业(沿街出租店铺)分类

 

沿街出租店铺分类分析

沿街出租店铺分类

经营模式

主力面积(㎡)表现

主要经营业态

租金水平

店铺档次

私人

私人持有+出租

30-70

混杂

不定,浮动于均价水平上下

一般

学校

0

主要面向学生的零售、小餐饮业态

暂定 

一般

社区

单元房出租

50—100以上

社区办公

区域均价水平,主力均价

略高

  不同面积的业态分析

 

 

面积(㎡)

商铺位置

业态

经营模式

租金元/㎡

店铺数量及分布特征

文艺路

20以下

临街

餐饮

单铺出租

120

小吃、纺织品,纽扣

10—20

临街

服饰、宠物店、箱包、

单铺出租

120-200

集中在文艺南路的布艺批发市场周围

20—50

商场内分割

商场内零售(窗帘装饰、饰品、布艺等)

出租

110-220

商场内部

50—100

文艺路周边社区商业

乐器、餐饮、金融等

单铺出租

(110-300元/㎡)

集中在文艺南路

100以上

文艺路十字

中低档服饰专卖店、商场内中高档服饰专卖

出租

0

独立服饰专卖店及商场内高档服饰

  (1).小铺面租金一般按面积计算,租金略高,一般在人流高速流动地带

  (2).沿街商业主要以利润较高的服饰经营为主;高租金往往形成在规模的商业街内,人流量大,经营效果好

  (3).两大商圈由于定位有差异,所以业态经营档次上也存在一定的差异。

  (4).文艺路是西安的老核心地带,交通路网体系完善,通达性好,同时以零售批发为主

  综合分析

文艺路商圈中的商业发展
文艺路商圈中的商业发展 

  (1).餐饮—(KFC、中式小吃、饮品等)为主,普通及大规模餐饮一般集中在主干道旁,临街餐饮由于客流量大,销售量相对较大,店铺面积需求不大,租金很高,经营效果良好;餐饮业态的租金水平普遍高于服饰业态租金水平(分布于友谊路、文艺路主干道两旁)

  (2).服饰—商圈的主力零售业态,分布较广,但相对较集中(如:友谊路至文艺路沿线),档次不一、面积相似,单铺、专卖单体、商场分铺等多种形式相结合,经营效果良好。

  (3).金融—商业区必备的业态模式,多在人流集中区和沿街商业区,多表现为银行,面积在50㎡以上

  (4)休闲娱乐—KTV、电子游艺、网吧等;面积都较大

  (5)中高档家居装饰购物场所,都已品牌经营为主(如家春秋)

  文艺路商圈住宅价格

文艺路商圈历年价格走势
文艺路商圈历年价格走势 

  区域优势:

  1、交通便利,地上交通换乘站;

  2、周边居住人口众多,消费基数大;

  3、属于成熟商圈,有固定的消费量。

 

项目

参考价格(元/平米)

性价比星值

面积区间(平米)

物业类型

优惠

敬业乐府

6907

★★★

57-153

住宅公寓

1室交1万抵5万,2室交1万抵10万,3室交1万抵13万,

学院山

7300

 

★★★ 

 

33-110

住宅公寓

学院山携手八百家团购活动现在开始,交4000抵20000。全款95折,按揭98折

  从发展趋势来看,优越的地理位置使得区域的房地产价格一路走高,且增长趋势明显,给周边的房地产价值注入了很大的发展空间。从投资的角度看,该居住圈距钟楼商圈、李家村商圈较近,人口密度大,适租人群会较其它区域多,房产出租率会相对增高。 


来源: 编辑:ll 作者:研究中心
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