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中铁万和城业主论坛

西安南郊雁环路居住圈居住价值分析

八百家资讯中心 时间:2012-08-07 09:15:33 评论:0 点击:
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[内容提要]  众所周知的,提到西安的房地产就不能忽略城南,虽然近年来经开、浐灞等新兴区域纷纷崛起,但城南区凭借成熟的区域特点,丰富的教育资源,良好的文化生活氛围等,仍然是众多人安家置业的理想之地。而雁环路居...

  众所周知的,提到西安的房地产就不能忽略城南城南新房,虽然近年来经开、浐灞等新兴区域纷纷崛起,但城南区凭借成熟的区域特点,丰富的教育资源,良好的文化生活氛围等,仍然是众多人安家置业的理想之地。而雁环路居住圈作为城南新兴的居住圈尽管位于三环以外,但是项目却具有北靠电子城,东倚曲江,南接长安长安新房,西连高新高新新房管委会的地缘优势,也就是说,项目距离小寨商业圈、曲江商圈、西高新商圈、大雁塔商圈、明德门商圈、长安路金融会展商圈等13个商圈的较近,近距离购物比较方便,商业发展潜力也较大。


雁环路居住圈区位图

  西安房地产信息网数据研究中心频道周报对雁环路居住圈的范围界定如下:西万路以东,绕城高速以南,朱雀大街延伸线以西,雁塔和北长安分界线(杜陵西路)以北。 随着西高新的日益成熟,以及曲江区域的生态环境的完善,雁环路居住区域凭借其联通长安与西安、高新与曲江、老城南和新城南的地缘优势以及相对较低的居住成本优势,渐渐成为购房者居住城南的新选择。

  周边配套:★★★

  外部景观:★★★

  升值空间:★★★☆

  一、周边配套

  1、教育资源

  雁环路附近的教育资源主要依靠较早发展起来的世家星城居住小区,包括明德门、电视塔及高新附近周边院校支撑。

  中小学主要有:陕西三宝双喜幼儿园 、陕师大及外院的附属学校、交大附中及附小、明德门中小学、航天中学、长安二中等。


 

  高等教育方面:该居住圈内有西安欧亚学院、石油大学两所大学,居住圈附近的陕西师范大学、西安外国语大学、西北政法大学、西安音乐学院、长安大学、、西安美院等高校, 距离居住圈不远,这也是城南教育优势的体现。

欧亚学院


石油大学

  2、地铁联通南北,南三环贯穿西东

  雁环路居住圈距离已经贯通的地铁2号线及未来规划中的地铁5号线,公交线路: 706、408、525、19路、44路、106路、212路、215路、229路、239路、320路、 321路、323路、408路、526路、527路、600路、K600路、603路、K631路、 704路、401路、504路等



西安地铁规划路线图

  3、发展迅猛的周边商业

  随着城市的向南扩张,国展中心居住圈及明德门居住圈的快速发展,使得大型连锁超市、购物中心、采购商场纷纷进驻城南新兴区域。

  雁环路居住圈 因为开发较晚,目前雁环路内尚无大型的商业活动中心,但新城南客运站的搬入和投入使用也必定带动该区域的快速繁荣。

  二、外部景观

  雁环路居住圈内,清凉寺景区是目前南郊比较大的自然公园,共投资金额达十余亿元。

  三、升值空间

  早期雁环路居住圈较为冷清,而城市郊区化的发展,三环周边的土地资源日益成为各大房企以及各购房者认可,区域内楼盘数量有了大幅的增长,楼盘销售价格也呈逐步增长。

  国展中心居住圈在售楼盘信息:

 

项目名称

中铁万和城

联盟新城

中铁铂丰尚都城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

时丰·姜溪花都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

项目报价

暂无

6880元/㎡

6700元/㎡

6200元/㎡

项目星值

★★★☆

星值待评

★★★☆

★★★

产品类型

毛坯

毛坯

毛坯

毛坯

可售房源

不详

不详

不详

不详

面积区间

78-124㎡

140—180㎡

117—130㎡

35-157㎡

户型

二室、三室

一室、二室

一室、二室

一室、三室

预售证号

正在办理

2012069

2011146

办理中

优惠

认筹阶段,认筹减1%房款,排号一天优惠100

一次性94,按揭95折

售楼部现场优惠

一次性8个点,分期4个点,按揭60%优惠1个点

                                        雁环路居住圈历年房价走势图

  西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示:2009年以前,雁环路居住圈住宅在售均价处于5000元/平米以下,而自2010年后,居住圈楼盘开始持续上涨,随着2011年地铁2号线的开通,地铁沿线楼盘价格迅速上涨,随着雁环路区域的愈加成熟以及长安的迅速发展,加上地铁线路的完善,该区域的地产市场也越来越热化,预期未来的房价的提升以及区域的发展将会更上一层

  区域典型楼盘分析:

  中铁万和城 ★★★☆

  雁环路居住圈中铁万和城位于长安南路地铁2号线三爻站以西400米,朱雀路延伸线与雁环路交汇处,该项目占地100余亩,建筑面积近27万平米,总户数2500户,投资10亿元。

  “中铁·万和城”项目是中铁八局进驻西安市场精心打造的首个楼盘,该项目占地100余亩,规划建筑面积近27万㎡,容积率3.5以下,绿化率40%,总户数约2500户,建筑采用现代新中式风格,由10栋高层构成,自有3万平米商业配套,整体分为两期开发。且拥有5万多平米超大私享内庭景观,稀有超宽楼间距,精心雕筑世界级全景高尚公园生活大盘,打造业主专属惬意生活空间。


 

  目前项目周边配套齐全周边大型商超众多、名校云集,小寨、电子城、曲江、西高新等成熟商圈和人人乐、麦德龙、华润万家、三森国际家具市场、大明宫国际家具市场等均在半小时生活圈之内,西北政法大学、陕西师范大学、西安外国语大学、长安大学、西安欧亚学院、西安音乐学院等数十所高校,酣享浓郁文化氛围。

  从项目的外部景观配套来看,项目距政府即将开发的千亩清凉山森林主题公园仅100米之遥。项目内部有规划园林整体景观尚算优秀。


中铁万和城项目沙盘

  中铁万和城,现项目正在前期咨询中,在售房源面积78-124平米,价格未定,现交一万排号金,优惠总房款的1%,总房款每天再优惠100元。预计8月底开始动工,2014年年底或者2015年年初交房。售楼电话:400-811-0822转8369


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来源: 西安房地产信息网 编辑:酒一航 作者:研究中心
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