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在科技集中地中发展迅速的——郭杜商圈

时间:2012-10-26 23:09:32 评论:0 点击:
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  商圈,顾名思义就是一个区域的商业中心。它是在一定的历史条件和地理环境以及其它原因上自发而成的商业气息最为浓厚的区域。商圈的发达程度直接影响到其辐射范围内土地的价格等,同时也是其他类物业升值的直接诱因之一。

  自长安撤县改区以来,经过近些年的发展,整个区域变化较大。随着“新长安战略”的实施和城市化建设的全面推进,长安经济已步入了快速增长期。长安已成为西安城市的副中心和吸纳地。长安区逐渐形成韦曲建材街、引镇、郭杜、大学城、常宁新城、长安广场、航天新区七大商圈,其中以郭杜镇为中心的商圈引起了众多行业的关注,尤其是房地产开发企业。

 

  郭杜商圈定位

  郭杜镇2002年被确定为“联合国开发计划署可持续发展的中国小城镇项目试点镇”,这成为郭杜镇重要的发展契机,近几年以西高新二次创业为依托,区域开发实现全面升级,逐渐形成了以郭杜镇为中心,以郭杜大学城、樱花广场、郭杜高新产业开发区、郭杜拆迁安置村为辅的商圈——郭杜商圈。

  郭杜商圈内郭杜大学城配合郭杜高新产业开发区,着力发展高等教育产业和传媒业,建设科研办公及高科技产业为主的公司总部聚集区,辐射带动区域经济快速发展。

  商圈的发展

  郭杜镇南接秦岭北麓,东连长安区政府所在地韦曲,北邻西安高新技术产业开发区。商业主要以郭杜镇老街道的小商铺为主,商业较为陈旧、零乱。目前郭杜还未达到成熟生活区的标准,区域内多数项目还处于建设当中,而且入住率还不高,影响了商业物业的发展,目前区域纯商业物业暂时还是空白。但是对于房地产项目而言,基于目前区域商业配套不足的现状,诸多楼盘如融发心园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图紫薇田园都市项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等社区中均有商业规划设计,融发心园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图还在社区内引进大型超市。作为一个新区,未来随着区域人气的聚集,区域商业必然会以社区配套商业为主,零星小商铺为辅,各社区间商业互补的商业形式。

  基础设施建设不断完善中

  自确定试点以来,在城市建设方面,郭杜镇供规划建设市政道路85.7公里,建成与西安市相对接的供水、排水、电力、通讯、天然气等基础设施;在经济发展方面,连续5年国内生产总值、全社会固定资产投资和财政收入分别以38%、56%和45%的速度递增,房企正是看好这只长安经济发展的“领头羊”,郭杜商圈成为区域发展的亮点。

  优越的自然环境

  环境良好是长安区整体的优势,尽管郭杜商圈内没有秦岭山的郁郁葱葱,但总体来看自然环境还是不错的,随着整个商圈的不断发展,相继建成了樱花广场、时代广场、郭杜公园、森林公园等城市生态功能区域,绿化面积已大道54万平方米以上,全方位提升了城市品味。对房企来说,这样优越的自然环境无非是他们最好的卖点;而对购房者来说,这些变化都是朝着越来越舒适的方向发展。

郭杜商圈优越的自然环境

  公园配套

  良好的城市综合承载体

整体规划

整体规划

  郭杜镇规模由2003年的3.7平方公里,扩展到目前的9.3平方公里,大大提升了城市综合承载能力,完全满足了未来10年区域30万人的生产生活需求,是一个良好的城市综合承载体。

  显而易见的区域发展潜力

  本网信息研究中心统计分析显示,自地铁二号线动工修建,带动了相关产业的发展,同时西安房地产格局也发生了巨大的变化,西安人对居住理念也有了新的认识;加上城南可开发土地资源越来越少,西部最大的大学城已初显规模;以及高新区高新新房一期建设用地的饱和,唐延路的延伸,高新区高新新房二次创业使得郭杜商圈有了新的契机,对于正处于长安区和高新二次创业的交汇处的郭杜商圈来说,其区域发展潜力显而易见。

郭杜商圈内普通住宅均价走势图

郭杜商圈内普通住宅均价走势图

  从近五年郭杜商圈内普通住宅均价走势图上看出,2008年郭杜商圈内普通住宅均价在3900元/平米左右,而目前郭杜商圈内的普通住宅均价已升至6000元/平米左右,增幅较大。随着高新二次创业和长安区的不断发展,郭杜商圈内的项目会越来越多,人气也会聚集,商圈内的商业会不断完善。

  商业氛围有待完善,但发展前景看好

  郭杜商圈内虽然一些村落已经逐步拆迁,但还是有上万人的住户仍然以城中村的形式住在这里,从面貌上看,老镇的破旧、街道的零乱已经成为未来改造的难点,还有郭杜商圈内商业不够繁荣以及人气不足等都是目前商圈内的劣势,但是随着早安林庄项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图忆江南项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等项目的开发和建成使用将不断聚集居住人气,随着人气的聚集未来商圈内的商业必然迎来腾飞之时,也能在整体上拉动长安区经济的快速发展。

  而对于投资来讲,目前,郭杜商圈处于空白,需求较强烈,并且优势明显,以及郭杜商圈所处高新区二次创业和长安大学城发展交汇处,受两板块发展的辐射带动,其特殊的地理位置等等诸多因素的共同作用下新兴而出的商圈的发展潜力巨大。对于房地产开发企业和看好郭杜商圈未来发展潜力的置业人群来说,郭杜商圈是个新的选择。


来源: 编辑:赵丹翡 作者:研究中心
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