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日渐成熟的长安广场商圈

时间:2012-08-22 10:58:58 评论:0 点击:
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  自长安撤县改区以来,经过近些年的发展,整个区域变化较大。随着“新长安战略”的实施和城市化建设的全面推进,长安经济已步入了快速增长期。长安已成为西安城市的副中心和吸纳地。现已形成韦曲西街、航天新城、大学城、郭杜、常宁宫及长安广场这六大商圈,在这六大商圈内,长安广场商圈吸引了众多开发商的眼光。长安广场商圈是以长安广场为中心1公里,形成了长安广场商圈的范畴。早期长安广场商圈的形成得益于西长安街的商业辐射带动,而现在随着大学城的坐落和周边居住人群的覆盖,使得长安广场商圈的商业发展蒸蒸日上。优越的交通(数十条公交线路及地铁2号线)、成熟的市政配套现已形成商圈的辐射力,在长安近年来的规划建设推动下,更显商圈商业的业态丰富。

   西安房地产信息网数据研究中心对长安广场商圈的各类型调研来看,商圈内大型商超、酒店、银行、餐饮、休闲娱乐、零售等丰富业态。西安房地产信息网数据研究中心对商圈经营业态调查数据如下:
长安广场商圈商业业态分布图
长安广场商圈商业业态分布图

  从西安房地产信息网数据研究中心的调查分析来看,从具体商圈内各商业情况来看,在撤县设区以前,商圈内商业档次总体处于中低,而目前商圈内各商铺却已在悄然间逐渐改头换面,各类品牌商家目前已纷纷入驻于此,店面规模一家高过一家,另外诸如商圈内的品牌家电商城——苏宁电器以及中高端商品定位以及优秀的商场环境,在商圈内有着极高的知名度及影响力,而与此同时,这些规模型品牌商家及商场的存在,也从根本上对商圈的商业层次产生了明显的拉动作用,也一改早期长安广场商圈商业业态集中于中低档次的形象。

商圈缩影
商圈缩影

  商圈人群分类

  作为长安广场商圈而言,商圈内常住人群以本地居民为主,在这些常住人群中,以长安区政府、机关、事业单位人群成为商圈内消费的一大主力人群。随着近年来公务员工资水平的不断上调,公务员类人群消费力明显提高,成为区域商圈消费的一大主力。

  长安区大学城在西安市有着极高的知名度,高校消费群体也是长安广场商圈的一个重要部分。虽然大学城周边的商业点较多,但区域人气不足,使得该区域的辐射影响力远不足长安广场商圈。作为高校群体仍主力将长安广场商圈作为其平时消费、休闲的主要场所,而长安广场商圈中针对学生人群的之如服饰专卖、餐饮、娱乐商业等较为成熟,基本满足了高校人群的所需。

  随着长安区环境配套的提升,长安区近年来吸引的外来置业人群逐日增多,这些置业人群普遍以年轻化、收入中高等特点,成为长安广场商圈消费的又一大主力群体。

  商圈是房地产发展的核心

  西安房地产信息网数据研究中心对长安区总结的三大优势:地缘优势、房价优势、文化优势。在此优势的带动,以及近几年随着长安区区域环境的持续优化、配套设施的逐步完善以及规划建设的大力推进,安区的房地产市场发展得以快速起步并迅速走高。而从房地产的起步至如今的发展,长安广场商圈则一直属于房地产开发的核心区域。

  以前的长安的房地产开发主要是集中在政府、机关、事业单位的集资建房项目,而商品房开发零星随着撤县设区的实施,房地产开发企业已敏锐的感角到区域房地产发展空间巨大,纷纷开始入驻开发,区域的商品房市场开发快速启动并迅速走高。从早期的绿园到后来的长安中央广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等项目,长安的地产市场也如火如荼,而处于长安广场商圈这个绝佳位置的项目也不在少数。

  商圈内投资空间潜力较大

  长安广场商圈区域交通便利、配套齐全、居住氛围浓郁,西安房地产信息网数据研究中心对长安区二手房市场调查数据来看,目前二手房售价已达到6400元/平方米左右。虽然近年来长安的发展比较火热,但是二手房市场与紧邻的城南区相比,依然具有很明显的优势。

  作为短期投资来看,尽管近年来区域房价已经上涨到较高位,但与目前西安市平均房价水平相比,仍有不小的差价空间,因此区域商品房市场仍有着较为广阔的需求空间。尤其未来伴随着地铁二号线的贯通和大学城等发展的辐射带动,长安广场商圈的房地产价值仍将有着较高的增值空间。

  长安广场商圈周边的持续改造升级将推动商圈价值的持续走高,而依托这种良性的商圈发展,区域的房地产市场发展也将迎来更高的发展空间。

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来源: 编辑:赵丹翡 作者:研究中心
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