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长安大学城商圈中的天之骄子雅居乐铂琅峯

时间:2012-07-10 09:58:18 评论:0 点击:
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  商圈,顾名思义就是一个区域的商业中心。它是在一定的历史条件和地理环境以及其它原因上自发而成的商业气息最为浓厚的区域。商圈的发达程度直接影响到其辐射范围内土地的价格等,同时也是其他类物业升值的直接诱因之一。

  西安市商圈划分大致如下:钟楼商圈,以钟楼作为中心,辐射南北东西四条大街,历史最为悠久,商业氛围最为浓厚小寨商圈,以小寨十字为中心,辐射长安长安新房路及小寨东西路,波延到电子城等处;雁塔路商圈,以雁塔路为轴心,辐射到文艺路等处;长乐路商圈,以长乐路为轴心,辐射到幸福路等处;土门商圈,以土门十字为轴心,辐射到西郊……

  在西安市规划的85个商圈中,作为长安区未来重点区域型商圈中,大学城商圈榜上有名,作为西安新兴的高校商圈,西部大学城商圈也于近年的发展中渐成影响。

   该商圈发展潜力较大,吸引众多开发商,如万科、雅居乐等多个开发商已经开始在商圈销售。未来常住人口将伴随这些项目的成功入住,西安大学城商圈会更加充满活力。而商圈中的雅居乐•铂琅峯以她独特的魅力吸引着我们。
雅居乐·铂琅峯效果图
雅居乐·铂琅峯效果图

  雅居乐•铂琅峯由中国驰名商标、中国地产综合实力十强企业之一的香港上市企业——雅居乐地产控股有限公司开发,是雅居乐地产2012年西安超越之作。项目位于城南城南新房新核心,傲踞西安城南国际风尚生活区。南邻西部大学城;北接高新高新新房CBD;东临长安政商中心;西面高新区新型工业园及紫薇田园都市项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图高尚住区。项目占地180亩,总建面约38万㎡,绿化率约35%,社区内规划有一所名牌学校及国际双语幼儿园,携手国际级设计团队,打造名副其实的低密度成品社区,成就都会高端人士聚居首选之地。

  雅居乐铂琅峯汲取了欧洲皇家园林造园艺术精华,倾力打造125亩欧式皇家宫廷园林,并最大化的保持原生态地貌,呈现了6米高差的情景式坡地。整个社区规划为主、次入口,南、北活动区,下沉广场,草坪活动区,戏水池区共7大功能分区,并将拱廊、露台等丰富景观小品穿插运用其中,结合多出水景布局,打造多重景观空间,使居住者走到到处均可观赏美景。

景观、小品
景观、小品

  西安雅居乐花园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图二期6月9日起,雅居乐•铂琅峯携手八百家,“5000抵80000”,蓝钻卡千人团购活动火热开启!购房咨询电话:029-68026091

  商圈所处片区高校云集,包括西安电子科技大学、西北大学、陕西师范大学、西安外国语学院等近30余所高校,目前在校生约为22万人,教职员工约2.5万人,大学城全部建成后,预计学生40万,教职4万。西高新、航空航天城现有从业人员40万人,大专以上占53%以上,各类专业技术人员占31%,每年新增就业人口5万人,占西安市新增就业岗位的50%。文化传媒产业坐落在项目西南侧。

陕西师范大学
陕西师范大学

  精明的投资者往往会从区域规划和政策调整中品出味儿来,就好像高空中翱翔的雄鹰总是能精准寻找到草地中潜伏的野兔。行政中心旁不可或缺商业项目做配套,而商业项目也需要行政中心的来提升区域商业氛围,两者相辅相成。而在具体的商业项目运营中,行政中心与商业项目的互联并不罕见。而行政中心周边的商业项目也成为了投资亮点。

  目前商圈内规模性商业――总建筑面积5万平方米的盛世商都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,作为大学城的核心商业物业,盛世商都于07年3月份正式运营,对区域商业的档次及商铺数量均产生极大的拉升,大学城商圈正是以盛世商都为中心,主要沿韦郭路辐射发展。

  目前盛世商都已入住商户近300家,占去了大学城商圈内大部分份额,商圈内其余商铺主要为沿街村落临建店面及村落内店面,总体大学城商圈内总商铺数量不足600家。以高校大学生为主要消费人群的业态特征较为明显,诸如餐饮、服饰、饰品类、网吧、书店、音像店、休闲吧、电脑电器类、眼镜店、通讯器材等一应俱全,从单店规模来看,主力商铺面积主要集中于30-50平方米。总体来看,区域的商业氛围已经形成,但是总体的规模较小。

华润万家
华润万家

  华润万家及人人乐等大型超市入驻,提升了该商圈得品味,使该区域购物更加方便和便捷。

  西安房地产热点区域城南区,凭借全市优质的教育资源配套而成为近几年置业者的首选地,而今西部大学城的开发建设,对于长安区的人文环境提升作用明显,也推动了了区域房地产业的发展,以高校+地产的地产开发推广模式盛行,大学城的建设使得房地产开发商聚集长安。长安区聚拢了公办、民办20余所院校,高校云集使长安源远流长的文化氛围更为浓厚,无形中提高了长安区的知名度。这块文化招牌就在房地产开发中成为最为耀眼的“亮剑”之一。大学园区的连片建设,除过教学区域分离外,其他诸如大型体育场、绿地等公共设施都逐渐实现资源共享,对周边区域的带动和地产开发的拉动作用是显而易。

  西安房地产信息网数据研究中心资料显示,6月以来,西安以至全国楼市都出现大幅上涨的格局,7月首周,长安区各楼盘优惠依旧,长安区住宅成交量持续放大,房源量相比之前大幅减少,近期在售房源量不断下跌而推盘明显不足,显示出长安楼市的持续稳定健康的发展状态未变。

  从大学城商圈未来发展来看,除了已入驻的高校外,目前长安区政府已正式迁入,此外商圈内已有诸如国家电网、中国航天科技集团科技公司五院504所等科研机构正处于建设阶段,未来将陆续进驻,大学城商圈内“高校+产业经济”的发展模式将逐步形成,这对于优化商圈内产业结构、促进商圈内配套设施的完善带来积极影响。尽管基于发展状况及相关因素分析,商圈内商业发展仍需一定时间的培育及磨合,但未来该商圈发展成西安一流的商圈还是大有希望的。 


来源: 编辑:赵丹翡 作者:研究中心
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