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曲江门户——青龙寺居住圈置业分析(图)

八百家资讯中心 时间:2010-12-29 14:21:31 评论:0 点击: 转播到腾讯微博 转播到腾讯微博
[内容提要]城南区,居住圈

    西安青龙寺位于西安东南郊铁炉庙村北,即唐长安城的新昌坊南隅。该寺建于隋文帝开皇二年,原名灵感寺,唐睿宗景龙二年改名青龙寺。作为一个旅游景点,许多有人慕名而来。经过多年的积累沉淀,以青龙寺为中心而辐射出来的区域,人气聚集明显,居住氛围浓厚,慢慢的形成了一个配套较为完善、人居较为密集的居住圈。

    西安房地产信息网数据研究中心对青龙寺居住圈的界定范围为:雁塔路以东,南二环东段以南,青龙路雁翔路以西,西影路以北;

        周边配套:★★★★
        外部景观:★★★☆
        升值空间:★★★☆ 

(08年西安房地产信息网将楼盘置业导购中评价指标的调整将原本的星级由五档改为十档。由以前的以一星递进,改为以半星递进。由于目前加入半星级概念,但字符库中无半星级标识,因此将空心星级设为半星,实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆)

    青龙寺——西安著名旅游景点    

    从青龙寺居住圈的周边环境来看,自身拥有青龙寺这个旅游景点,在景观资源上有着一定的优势,而相邻的乐游原更为整体的环境锦上添花,与大雁塔二站之隔,大唐芙蓉园等旅游休憩景观胜地近在咫尺。周边的环境配套设施足以满足在这里的居住者。

    丰富的教育资源

    从教育资源来看,城南区城南新房丰富的文化教育资源以及成熟的居住氛围都吸引置业者,而置业者对城南怀有一定的区域情结。在青龙寺居住圈周边分布有西安建筑科技大学、85中、交大、理工大、交大附中、陕师大附中、阳光中学、阳光小学等诸多优质教育机构,为此区域增添不少人文气息,同时浓厚的教育氛围、丰富的文化教育资源也给居住在这里的孩子一个良好的学习环境。

    居住圈交通条件良好

    从道路环境来看,居住圈四周的道路、南二环、西影路、青龙路等皆为交通主干道,交通较为便利,208路、221路、19路、521路、400路、41路、607路、308路、34路、606路、45路、237路、游6等多条公交路线穿梭经过。道路宽敞,相对来看有车一族来说更为便利。而由于青龙寺居住区位于东南二区教会之地,依托南北通畅的交通网络,不仅仅只是对城东、城南便利,到其他区域也较为方便。

    居住圈各项配套成熟

    建工路综合市场、西影路综合批发市场、西部家具城、大雁塔建材市场等大型交易市场、万鑫超市、西安华意超市、海源商场、以及三棵树超市等购物中心,提供居家生活所需,距离西安重要商圈的小寨也仅10分钟车程。西影路沿线的特色小吃及南二环沿线的中高档餐饮配套为置业者提供不同档次需求的饮食服务。建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、工商银行等分支网点,中铁一局医院、西安正大医药有限公司、陕钢医院、西铁中心医院、武警医院、新安医院等医疗机构也保证了置业者的金融、医疗服务需要。交大科技产业园和南二环东段沿线写字楼的办公设施也为这一区域增添了不少的商务气氛。购物、出行、休闲、办公、创业等生活、工作需要,家门口便能一一实现。

    居住圈房地产市场概况

    青龙寺居住圈南半部是铁炉庙村与一些年代较远的家属区,北面靠近南二环为近几年新建的项目。南边居住区经过多年的积累人居氛围浓厚,北边由于近几年来的项目建设,便利的交通、各类商业、餐饮、娱乐的聚集,北边的人气也迅速凝聚,在加上周边城中村和铁路局家属院集聚的人居氛围,区域区域成熟,配套较为完善、购物便捷、此区域更为适居。
居住圈内项目一览: 

项目名称

总户数

现有房源

在售面积

参考均价

性价比

宝枫佳苑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

700

360

44——141平米

6300/平米

★★★☆

金裕?云顶

308

未开盘

43——140平米

7500/平米

★★★

天伦?御城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图龙脉

874

未开盘

60——130平米

6600/平米

★★★☆

绿地九号观邸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

3000

未开盘

47-80精装户型

9000/平方米

★★★★

    据本网数据研究中心统计,青龙寺居住圈历史销售价格,2007年该居住圈的销售均价还不足4000元/平米,伴随着2009年较热的楼市发展,目前该区域的均价已经越过6000元/平米的水平。预期未来随着绿地在该区域加盟所带来的配套提升以及背靠曲江科教文化板块,北望交大、铁一中名校资源的地段优势,该区域的房地产市场投资置业优势将越发显著,价格也将被一路追涨。

    随着西安城市化脚步的加快,城中村改造势在必行,假以时日,居住圈内的城中村改造完成、依靠原有的基础,青龙寺居住圈必将焕然一新,将会呈现出更加适居的氛围。

    居住圈楼盘推荐:

    绿地九号观邸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图置业购买值:★★★★

    后村地处雁塔区中心区域,紧邻省委机关要地和大雁塔等旅游景点,其老化的基础设施、滞后的环境布局与曲江环境显得格格不入。2009年后村城中村改造被确定为西安市城中村改造重点项目,并于同年8月25日开始改造,这也是陕西省目前规模最大的旧城改造项目,由绿地集团承建。
 
    绿地九号观邸处于西安市南郊繁华区域,属于成熟、核心地段,紧邻曲江及大雁塔北广场,西侧与陕西省省委大院仅一墙之隔,南距曲江新区仅500米,北距二环路约200米。周边交通便利,配套齐全。绿地九号观邸开发用地较为分散,共分为6各地块,根据各地块不同的位置,将打造不同的产品。沿南二环和西延路的小面积地块将打造小面积精品公寓,临省委的地块将打造成环境优越,服务完善的高端精品社区。

    目前绿地九号观邸尚未开盘销售,首期即将推出的地块位于南二环以北,为两栋精装小户型公寓,面积区间为47-80平方米,参考均价为9000元/平方米。

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(理性购房、科学置业,以上观点仅供参考)

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来源: 编辑:800j 作者:800j
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