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配套缺失 有待发展的金乎沱居住圈(图)

八百家资讯中心 时间:2010-09-11 09:59:13 评论:0 点击: 转播到腾讯微博 转播到腾讯微博
[内容提要]城南,金乎沱居住圈

 金乎沱居住圈地处南三环。周边配套缺失,是其最大的特征,也是该居住圈最显著的缺陷。构成良好居住条件必要的条件中便捷的交通,充分的教育资源,完善的生活设施配套,这些都可谓是人居环境要求的一些不可或缺的因素,也是构成良好居住条件必要的条件,然而该居住圈目前这些配套尚不完善,发展显得略为滞后。
周边配套:★★★
外部景观:★★★☆
升值空间:★★★☆
(08年西安房地产信息网将楼盘置业导购中评价指标的调整将原本的星级由五档改为十档。由以前的以一星递进,改为以半星递进。由于目前加入半星级概念,但字符库中无半星级标识,因此将空心星级设为半星,实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆)

  西安房地产信息网研究中心对金乎沱居住圈界定为:长安南路以东,包茂高速以西,绕城高速以南,杜陵东路以北。

金乎沱居住圈



居住圈配套配套有待提升
  从曲江新区的现状来看,区内大多数项目处于建设阶段,还没有业主入住,人气略显不足,区内的生活配套也显得不够完善。业主购物、就医、入学都依靠稍远一些区域的配套设施,除了生活成本较高外,生活的便利性也受到了影响。地域交通的的影响生活的便利性也受到了很大的影响。但正在建设的曲江在以最快的速度发展,随着曲江路网交通的建成,项目周边的人气会大大增加,现已有217、525、918、500、242、19公交车可达小区。这些项目的周边配套也会不断完善起来。


居住圈未来升值空间巨大

曲江规划示意图


    曲江近年来的快速发展,09年以来曲江逐渐成为城南区城南新房最大的房源供应“基地”,房地产开发面积的不断扩大,区域人口的不断增加,使得曲江区的生活配套有了很大程度的改善,根据曲江区最近规划中可以看出,曲江新区的面积从20.57平方公里,扩大到40.97平方公里,面积增加一倍,随着雁塔都市森林项目景区规划出台以及曲江新区和航天产业基地的进一步发展,以及地铁2号线的辐射作用,区域升值空间巨大。

  居住圈在售楼盘一览表

  在上述的界定,该居住圈内目前的楼盘共有六个,其中在售楼盘有:大华·曲江公园世家、曲江澜山项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图。未开盘的项目有:曲江·观山悦、曲江·千林郡。
居住圈楼盘一览表

项目名称

销售情况

 总户数

大华?曲江公园世家

 在售

 8000

曲江澜山项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

 在售

 1889

曲江?观山悦

 未开盘

 暂无

曲江?千林郡

 未开盘

 4000



  居住圈价格走势

居住圈价格走势图



  调查近年来金乎沱居住圈普通商品住宅历史销售价格走势,西安房地产信息网数据研究中心了解到,尽管2009年区域的均价相比2008年有所回落,不过2007年以来该居住圈的均价始终位于5000元以上的水平,这相对于配套缺失的三环地段而言,该价格水平并不显低,其中具有百亩公园的大华·公园世家,知名企业的进驻大大提升了区域整体售价水平,并使该区域的均价整体上处于上涨态势。

  在售楼盘介绍

  大华·曲江公园世家 【置业购买值:★★★☆


项目效果图


项目效果图
  大华·曲江公园世家位于曲江新区东南部,西临少陵路,南接航天大道,与杜陵万亩森林公园相连,与富力城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图遥遥相望。该项目规划总占地约1000亩,总建筑面积102万平方米,是西安房地产市场上位数不多的大盘之一。

  该项目一期是由花园洋房、联排大宅、院落式独栋别院、小高层、街区商业等多种形态组成。在景观设计方面,项目借助原始地貌,利用落差营造出坡地景观,将水景、溪流、树木、山石等相互交融,将整个社区内的绿化率发挥极致,有效的将整个社区形成一个大的院落。

 项目动态:该项目五证齐全搜狐网,预计2011年9月交房。 现阶段在售16、18层高的小高层。在售房源为70、90、160平米户型鹿鼎记,其中,70平米为一室,90平米为两室两厅一卫校友录,160平米为三室两厅两卫。 当前小高层均价5500-8800元/平米 ,一次性付款可享受99折优惠天龙八部, ,同时,项目还有少量160平米花园洋房在售17173,均价10000元/平米,一次性付款享受99折优惠。

  曲江澜山 【置业购买值:★★★

项目沙盘



  曲江澜山是由西安市宏峰实业有限公司开发,位于曲江新区东南部,西临少陵路,南接航天大道,与杜陵万亩森林公园相连,与大华曲江公园世家遥遥相望。该项目总占地60亩,总建筑面积22完平方米,由5栋32层双体高层住宅组成的建筑群。整个项目秉承“高建筑,宽生活”的规划 理念,目前项目一期正处于前期认购中,一期位于雁塔南路和杜陵路交汇处西北角。
项目动态:目前在售均价5800元,在售2、3号楼,项目正在做外墙外保温,一次性付款优惠2%,按揭付款优惠1%。

   
 


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来源: 编辑:800j 作者:800j
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