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建西街居住圈居住分析(图)

时间:2009-06-13 13:27:43 评论:0 点击:
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  城南一直以来就是西安的最佳居住城区,成熟的配套、便利的交通、浓厚的教育氛围是城南的最大优势。建西街居住圈是以建西街为中心南北延伸的一个成熟的居住区域,拥有了城南区域的一些优势之处,诸如交通、配套等。西安房地产信息网信息网数据研究中心对建西街居住圈的界定为:文艺路以东,环城南路以南,雁塔路以西,友谊路以北。
周边配套:★★★☆
外部景观:★★☆
升值空间:★★★
居住建议:看好区域配套以及便利的交通的置业者

(08年西安房地产信息网将楼盘置业导购中评价指标的调整将原本的星级由五档改为十档。由以前的以一星递进,改为以半星递进。由于目前加入半星级概念,但字符库中无半星级标识,因此将空心星级设为半星,实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆)

一、建西街居住圈周边的配套

1、交通便利,四通八达
  建西街居住圈北临环城南路、东面是雁塔路,南接友谊路,西面延伸至文艺路。四条路皆是西安市内的交通主干道,交通网络发达,尤以雁塔路、环城南路、友谊路三条路更为便利。居住圈距离钟楼5站路;去火车站5站路;到大雁塔三站路;到小寨五站路。公交线路主要有5、30、14、710、709、309、606、609、208、700、教育专线、221、41、23、27等数十条,不但车次较多、而且车辆较为密集,对于居住者来说上班、出行、购物都是非常便利的。

2、文教氛围浓厚
  区域内的学校有第一保育院、西铁一中、文艺路小学、市71中、市86中、市93中等等、与居住圈一路之隔的西安建筑科技大学,并与长安大学、西安科技大学仅为一站路的距离。从小学到大学皆有,良好的教育氛围营造出良好的学习氛围,对于孩子的成长有利。而区域内的科研机构也较多,如煤研所等,周边的人居素质较高。而陕西音乐团、陕西歌舞大剧院、陕西省戏曲研究院、阳光丽都大剧院也为居住圈内增添了衣履艺术气息。

3、丰富的餐饮娱乐场所
  建西街居住圈的餐饮娱乐场所较多,涉及到各行各业,好乐迪、夏绿地、512量贩、五星级万达影城、神采飞扬大型电玩城等多家娱乐场所;酒店有天域凯莱大酒店、悦洋酒店、陕西金座大酒店、煤研宾馆等星级酒店多家。同时还有多家饭店遍布周围,如:国人川菜、肯德基、格莱雅等。同时居住圈的四条沿街商铺也有许多的餐饮娱乐场所。而万达广场的美食街以及秋林公司小吃形形色色的美食也满足了不同的消费者需求以及“贪食”爱好。

  4、购物配套:秋林公司内衣食住行等尚品皆有涉及极大的满足了居住者的需求、而文艺路纺织品批发市场、恒兴轻纺、海星超市、爱家超市、华润万家超市、家春秋、屈臣氏、祥龙服装城等购物场所,以及沿路的衣服商铺、电子商铺等等,完全可以满足居民的日常生活需求。李家村改造后的万达广场餐饮、娱乐、休闲、购物一条龙的设施服务比较齐全。国际品牌百货、世界级连锁超市沃尔玛、五星级万达影城、神采飞扬大型电玩城、数码城、大型电器连锁、KTV、高档主题餐厅、三万平米商业步行街、特色美食街、中外时尚餐饮等等,吃喝玩乐购物逛街。万达广场的多业态组合方式吸引着众多的人前来。改造后的李家村服装城已于今年开业,依然散发着昔日的魅力。


  5、金融配套:中行、工行、浦发银行、交行、招商、商行、建行、交行、光大银行、邮政储蓄等多家金融机构围绕四周,商业所需的金融要求一应俱全。

  6、医院有红会医院、解放军323医院、西安华仁医院,空军医院等医疗机构,可以提供完善的医疗方面的服务。环城公园和南门广场可以给居民提供一个接触自然、休息休闲的场所。

  二、居住圈内的房地产
  (一)商品房市场
  作为一个成熟的居住圈,建西街居住圈内老的家属院占了一定的比率。商品房项目较少,目前有左邻右舍项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图天伦盛世项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、万达广场等有限的几个项目,虽然新建的项目较少,但是住宅均价却一直在攀升,据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示,居住圈内的住宅均价从2004年的2500元/平米左右,已经上升到2008年的4500元/平米左右。如下图所示:


  而万达广场以及天伦盛世的均价已经突破5000元/平米。下面就介绍一下建西街居住圈内的最新的两个项目万达广场以及天伦盛世。

  1、万达广场


  西安万达广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图是大连万达集团在西安的1号作品,总建筑面积约35万平方米,坐落于雁塔路北段8号,是一座集合了大型百货、超级市场、国际院线、数码城、电玩城、康乐设施、近三万平米的商业步行街、公寓和写字楼等诸多业态的万达第三代作品——城市综合体。西安万达广场是集商业、公寓和写字楼为一体的万达城市综合体,万达城市综合体,能使多种业态互利组合,形成整体板块优势,共同吸引聚集都市的消费资源,从而形成良性循环的都市经济经济生物链,为物业提供广阔的升值空间。对于李家村商圈比较感兴趣的置业者,不妨可以去看看该项目。详情可点击万达广场置业购买值:★★★★

  2、天伦盛世


  天伦盛世位于城南文艺路与友谊东路交互处东100米左右,是集居住、商务、商业于一体的综合性建筑,规划两栋塔楼,一栋做住宅、另外一栋做办公使用。住宅部分主力户型设计80-125平米。办公方面主力户型设计50-800平米,可自由分割。项目占地20亩,总建面积60000平米左右。天伦盛世目前均价6000元/平米左右,已经处于准现房阶段,今年的年底就可以交付使用了,但是这个价格较周边项目来说处于较高水平,在城南工作,喜欢周边居住氛围浓厚、生活便利的置业群体可以考虑一下。详情可点击天伦盛世置业购买值:★★★。

(二)二手房市场
  居住圈内的商品房项目较少,所以二手房市场较为活跃。据西安房地产信息网数据研究统计数据显示:十月城南区的挂牌均价为3337元/平米。
 


  而区域内的二手房挂牌均价大概在3400-3500元/平米左右。但是由于居住圈内的新建项目较少,项目多数皆为家属院等,所以目前区域内出售的房源少于出租的房源。而居住圈内的出租的价格大概在14元/平米*月。居住圈内的出租房由于周边的配套齐全、而且交通便利、同时已经形成了良好的人居氛围,这里生活成本不高、人文气息又浓烈、上班又近、交通也方便、所以较受租房者的欢迎。

三、综述
  建西街居住圈的位置较为优越,处于城内与二环之间,距离城内繁华地段以及城南的小寨都较为方便,同时自身拥有的配套也很完善,而且交通的便利,浓厚的人居都是居住圈的优势所在,而从居住圈内的房产市场来看,新建项目较少,老的建筑已经形成一定的居住氛围,短时间内居住圈内不会大兴土木,较为适合居住。而对于投资者来说建西街居住圈的投资主要应是购置房产以出租为手段获取主要收益,因为这里集中了大量的高校教师和学生,同时区域内的餐饮娱乐购房场所的工作人员也是潜在的、庞大的租房群体。

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来源: 编辑:800j 作者:800j
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