即时资讯 独家 城区 动态 评测 本地 地市 市场 业界 购房 政策 公示 土地 专题 直播 视频 新房性价比

新的热土——未央湖商圈

时间:2008-05-30 06:02:09 评论:0 点击:
0

      商圈,顾名思义就是一个区域的商业中心。它是在一定的历史条件和地理环境以及其它原因上自发而成的商业气息最为浓厚的区域。商圈的发达程度直接影响到其辐射范围内土地的价格等,同时也是其他类物业升值的直接诱因之一。
      西安市商圈划分大致如下:钟楼商圈,以钟楼作为中心,辐射南北东西四条大街,历史最为悠久,商业氛围最为浓厚;小寨商圈,以小寨十字为中心,辐射长安路及小寨东西路,波延到电子城等处;雁塔路商圈,以雁塔路为轴心,辐射到文艺路等处;长乐路商圈,以长乐路为轴心,辐射到幸福路等处;土门商圈,以土门十字为轴心,辐射到西郊……
     伴随着城市新中心的北移以及浐灞河生态区的蓬勃发展,未央湖商圈也加快圈内市场发展步伐,人居环境、商业氛围日渐成熟,已经吸引着众多购房者和投资商的目光。西安房地产信息网分析认为:未央湖商圈以阳光大道与湖滨路、东风路相交十字为核心周边辐射1.5公里范围。
 

\


商圈周边人口分析:
 
     ①未央大学城:3万人口;
  ②长庆未央湖花园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图:5000人;
  ③西航花园:2万人;
  ④长庆未央湖水乡(800余亩地),规划2万人;
  ⑤泾河工业园及高陵县城:10万人。
商圈地域优势
  1、市政府北迁张家堡,距离开发区仅仅5公里,车程8分钟;
  2、东二环北延伸线与太华路北延伸线均与开发区内道路相接,开发区至东二环仅需8分钟车程,至高陵县仅需10分钟车程;
  3、地铁二号线(韦曲-陈家堡)于2007年动工,2010年竣工(该地铁线路的终点站在开发区内陈家堡);铁路北客站选址距离开发区仅仅3公里路程,这里必将是城市未来的发展重点。
商圈商业现状
      未央湖商圈内的未央湖大酒店、华浮宫、新桃花源山庄以及未央湖游乐园等一系列休闲娱乐项目,区内现有星级酒店4个,大型游乐场1个;其它商业配套现阶段主要以满足周边居民日常生活为主,如以开发房地产项目底商虽然销售态势较好,但商铺空置率较高。商业繁荣板块主要集中在成熟小区周边。而区域内拥有未央湖大洒店、华浮宫、新桃花源山庄以及未央湖游乐园等一系列休闲娱乐项目以及蓝水假期项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、留园森林别墅、雅荷渡假山庄等高品质的房地产项目,让该区域已成为西安市民休闲、度假、居住的首选地之一。
交通出行日趋便利
      未央湖旅游度假区作为城市郊区的一个区域,道路交通和出行是否便捷成为市民关心的焦点。记者发现,这一区域的道路配套已经与城市东南西北路网相连,出行道路极为便捷,现有公交线路709、336、236、509、909等。另外,西安地铁2号线也将于2011年建成通车,而西安火车新客站距离未央湖旅游开发区不足2公里。距西安咸阳国际机场不到18公里。
圈内区域配套成熟,旅游地产
      在未央湖旅游开发区记者看到,这里的城市础配套设施日趋完善,区内道路已经全部绿化,总绿化面积已达到70%以上。区内已引入了天然气,同时区域内电信、邮政、金融、医院、学校、工商、税务、公安等社会服务功能也在不断增强。
圈重点商业项目——未央湖旅游度假区
      未央湖旅游度假区,位于渭河、灞河交汇的三角洲区域,紧邻“八水绕长安”的汇聚之地,5万亩保存完好的渭河湿地,自然形成的5000余亩的水面,4万余亩的绿地,良好的生态环境浑然天成。未央湖旅游度假区由于临近渭河、灞河及未央湖,内有湖泊调节,温度、湿度比干燥的城区温和许多,在前几年已经被人们看做为在西安居住的理想区域之一。 
 

\


大学城商圈发展的后动力

      教育文化氛围日益浓厚,陕西科技大学,西安工业大学、咸阳医科专业学院、长安大学等新校区已经建成使用,陕西省高校后勤集团、长庆未央湖学校、交大试验中学、西航国际中小学等大中小学分散各处,在为圈内房地产市场发展制造良好的前提条件的同时,商圈将来的发展趋势也看是清楚,长安大学城的发展模式及其商业规模的形成速度都让我们看到未央湖商圈的发展契机。
 

\


房地产市场发展趋势
 

\


      近两年,城市发展的机遇让这里的发展前景日趋看好。一是西安经济北扩:西安将跨过渭河,将渭河变成西安的城中河,未央湖商圈必将处于城市核心地区;二是市委、市政府北迁,建成新的行政中心、城市中心,未央湖商圈是建设范畴;三是城市建设东拓:·、灞河沿岸区域,要建成一个集现代化、生态化、人文化的新区,未央湖商圈的区位优势至关重要;四是西安铁路新客站定址未央草滩、地铁二号线的起点也设在这里,人流、物流、资金流、信息流的聚集效应将进一步显现。现阶段未央湖商圈的主要住宅产品为高档的独栋、连排别墅如:蓝水假期、留园森林别墅、雅荷渡假山庄等高品质的房地产项目等,其它住宅项目除长庆油田家属区外主要为不合法的城中村改造项目,圈内房地产市场中高档小区项目较少。这些城市发展的种种重大利好因素,必将使未央湖商圈成为西安再次发展的热土。


来源: 编辑:800j 作者:800j
用手机登录wap.800j.com.cn 随时随地看房产 转播到腾讯微博
0
上一篇:
下一篇:

免责声明:

本网站所刊载的“新房、二手房、资讯等所有信息、资料及图表”仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性,且不保证该项目已取得商品房预售许可证或达到可以销售的标准,且不构成对任何楼盘的购买的邀约或意图。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易做造成的任何后果与本网站无关。本网站有权但无此义务,改善或更正资料及图表任何部分之错误或疏忽。以上信息仅供参考,所有信息以开发商提供为准!

在此提醒:证件不全的项目请谨慎选择。请点击:八百家为您提供的西安商品房预售证查询参考通道,或到相关政务平台查询及了解。